Objektnummer des Anbieters: 2263

Bauhausstil im Westend - Grosse Zimmer mit Freiraum

    • Bauhausstil im Westend - Grosse Zimmer mit Freiraum
    • Hauseingang

      Hauseingang

    • Wohnungseingang

      Wohnungseingang

    • Hausflur

      Hausflur

    • Treppenhaus mit Aufzug

      Treppenhaus mit Aufzug

    • Diele

      Diele

    • Zimmer 20e

      Zimmer 20e

    • Zimmer 20e

      Zimmer 20e

    • Zimmer 20h

      Zimmer 20h

    • Zimmer 20h

      Zimmer 20h

    • Zimmer 20g mit Loggia

      Zimmer 20g mit Loggia

    • Fensterausblick

      Fensterausblick

    • Zimmer 20g

      Zimmer 20g

    • Zimmer 20k

      Zimmer 20k

    • Zimmer 20k

      Zimmer 20k

    • Zimmer 20j

      Zimmer 20j

    • Zimmer 20j

      Zimmer 20j

    • Zimmer 20m

      Zimmer 20m

    • Fensterausblick

      Fensterausblick

    • Wannenbad

      Wannenbad

    • Wannenbad

      Wannenbad

    • Küche mit Einbauküche

      Küche mit Einbauküche

    • Wirtschaftsraum

      Wirtschaftsraum

    • Wohnungseingang

      Wohnungseingang

    • Gäste WC

      Gäste WC

    • unverbdl. Darstellung

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Bad Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Parkett, Dielen
Heizungsart Zentralheizung, Fernheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung Fernwärme
Aufzug Personen
Stellplatzart Freiplatz
Kabel / Sat- TV

Sehr grosse hochherrschaftliche und helle Räume prägen den Charakter dieser Fläche, die sich optimal zur Nutzung als Heilpraktiker Praxis eignen:

- Anzahl der Räume: 6
- Wohnküche mit Speisekammer
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche
- Herd mit Ceranfeld
- modern gefliestes Wannenbad mit Fenster
- integrierte Deckenspots im Bad
- Fußbodenheizung im Bad
- Doppelhandwaschbecken im Bad
- wandhängende WC`s mit in der Wand integrierten Spülkästen
- Strukturheizkörper als Handtuchhalter
- Gäste WC
- Parkett- und abgezogene Dielenböden im Wohnbereich
- Loggia und französischer Balkon
- Kabelanschluss
- Kalt- und Warmwasserzähler
- Fernwärme

Aufgrund des Schnittes und der Raumaufteilung eignen sich die Räume auch für eine teilgewerbliche Nutzung, wobei hierfür andere Konditionen zu vereinbaren sind.

Das Gebäude in der Reichsstraße 21 / Rüsternallee 45 wurde 1931 als sechs Etagen Eckhaus mit einem rechten und einem linken Seitenflügel errichtet. Die Eigentümerin investierte in den vergangenen Jahren in die Gebäudestruktur, die sich somit in einem guten Zustand befindet. Das Gebäude hat eine Anbindung an das zentrale Fernheizungsnetz. Jeder Aufgang verfügt über einen eigenen Aufzug. Im Erdgeschoss befindet sich mit einem Café, Reformhaus, Bekleidung, Postbank, Schreibwaren, Schlüsseldienst eine ruhige Ladenzeile. 17 grosse Wohnungen und die Tiefgarage im Innenhof lassen am Standort ein komfortables Wohnen zu.

Das Gebäude befindet sich in einer zentralen Lage innerhalb vom Bezirk Berlin-Charlottenburg in Westend, nur wenige Gehminuten vom Berliner Olympia-Station. Zentrum und Einkaufsmeile von Westend ist die Reichsstraße zwischen Theodor-Heuss-Platz und Steubenplatz in Neu-Westend. Charlottenburg grenzt an die Bezirke Wilmerdorf, Spandau und Tiergarten. Die Region kann beschrieben werden als ein kulturelles Zentrum Berlins. Aufgrund seiner Popularität, hat Charlottenburg eine hohe Konzentration von Kinos, Restaurants und Bars, eine Fülle von Theatern, Museen, die Deutsche Oper (National Opera House) und das Schloss Charlottenburg sowie eine hervorragende Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser. Diese befinden sich auch ganz in der Nähe. Es gibt eine gute Anbindung an den ÖPNV in die Umgebung, z. B. die U-Bahnhöfe Neu Westend oder Theodor-Heuss-Platz. Mehrere Busverbindungen verbinden das Viertel mit anderen Berliner Bezirken.

Zusätzlich können Sie einen Stellplatz im gut ausgebauten Innenhof für eine monatliche Miete von 120,00 EUR pro Monat zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer anmieten. Die Eigentümerin vereinbart vertraglich eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Staffelmiete vertraglich vereinbart.

Objektadresse

Rüsternallee 45
14050 Berlin-Charlottenburg

1.996,- € 6

Kaltmiete

Zimmer

Preise & Kosten

Kaltmiete 1.996,- €
Nebenkosten 256,- €
Heizkosten 220,- €
Warmmiete 2.472,- €
Heizkosten in der Warmmiete enthalten

GRÖßE & ZUSTAND

Wohnfläche 211 m2
Lage im Objekt (Etage) 4
Gesamt Anzahl Etagen 5
Zimmer 6
Anzahl Stellplätze 1
Zustand Modernisiert
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1931

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 30.04.2024
Energieverbrauchkennwert 98,00 kWh/m²a
Mitwarmwasser

Kontakt

Ansprechpartner: Thomas Voss
Tel.: +49(0) 30 - 75 44 98 -400
E-Mail: info@eb-realestate.de

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