Objektnummer des Anbieters: 2599

Modernisierter Altbau - helle Wohnung

    • Modernisierter Altbau - helle Wohnung
    • Hauseingang

      Hauseingang

    • Wohnungseingang

      Wohnungseingang

    • Durchgang

      Durchgang

    • Treppenhaus

      Treppenhaus

    • Wohnküche

      Wohnküche

    • Diele

      Diele

    • Wannenbad

      Wannenbad

    • Diele

      Diele

    • Zimmer 1

      Zimmer 1

    • Fensterausblick

      Fensterausblick

    • Zugang zum Zimmer 2

      Zugang zum Zimmer 2

    • Zimmer 2

      Zimmer 2

    • Diele

      Diele

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Bad Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat, Linoleum
Heizungsart Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat- TV
Abstellraum

Helligkeit und Funktionalität prägen den Charakter der Wohnungen.

- Anzahl der Zimmer 2
- Laminatböden im Wohnbereich
- große Wohnküche mit Linoleumboden
- großes gefliestes Wannenbad mit Fenster
- Kunststofffenster
- Keller bei Verfügbarkeit im Objekt
- Kabelanschluss
- Kaltwasserzähler
- Gasetagenheizung
- Abstellraum in der Wohnung

Bei dem Wertermittlungsobjekt handelt es sich um ein ca. 1900 errichtetes Wohn- und Geschäftsgebäude,
welches als straßenbegleitende Blockrandbebauung entlang der Manteuffelstraße errichtet wurde. Das
Gebäudet weist 5 Obergeschosse (inkl. Erdgeschoss) auf. Das Objekt ist vollständig unterkellert, das
Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Es sind 10 Mieteinheiten, wovon acht als Wohn- und zwei als
Gewerbeeinheiten mit Größen von 53,00 - 81,76 m² verwendet werden. Insgesamt ist gemäß Mieterliste eine
Wohn-/Gewerbefläche von 654,53 m² gegeben, wovon 538,53 m² als Wohn- und 116,00 m² als Gewerbefläche
genutzt werden. Das Gebäude wird über ein Treppenhaus erschlossen. Im Keller befinden sich den
Mieteinheiten zugeordnete Abstellräume, sowie die Technikräume und Hausanschlüsse. Auf der Hoffläche
befinden sich Müllstandsflächen.
Die Erschließung der Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss erfolgt jeweils über einen Eingang in der
Manteuffelstraße. Die Wohneeinheiten werden über den selben Eingangsbereich erschlossen.

Das Objekt befindet sich nordwestlich der Manteuffelstraße, im Abschnitt zwischen
Oranienstraße und Reichenberger Straße. Die Lage kann als Kiezlage mit diversen Bars und Kneipen
bezeichnet werden. Das Objekt befindet sich im Gebiet um den Görlitzer Park. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs stehen im Umfeld zur Verfügung. Naherholungsmöglichkeiten
bieten der unmittelbar angrenzende Görlitzer Park, der Treptower Park, der Volkspark Hasenheide und die
Uferzone des Landwehrkanals. Positiv sind die guten Verkehrsanbindungen durch die etwa 200 m entfernte U-Bahnstation "Görlitzer Bahnhof"
sowie verschiedene im Umfeld verkehrende Buslinien zu nennen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf befinden sich im Umfeld und am Görlitzer Bahnhof bzw. entlang der Oranienstraße.

Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Staffelmiete vertraglich vereinbart.

Objektadresse

Manteuffelstraße 47
10999 Berlin-Kreuzberg

1.022,- € 2

Kaltmiete

Zimmer

Preise & Kosten

Kaltmiete 1.022,- €
Nebenkosten 172,- €
Warmmiete 1.194,- €
Heizkosten in der Warmmiete enthalten

GRÖßE & ZUSTAND

Wohnfläche 81,76 m2
Lage im Objekt (Etage) 4
Gesamt Anzahl Etagen 4
Zimmer 2
Zustand Gepflegt
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1900

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 20.06.2024
Energieverbrauchkennwert 90,50 kWh/m²a

Kontakt

Ansprechpartner: Alexandra Nepomnyashcha
Tel.: +49(0) 30 - 75 44 98 -400
E-Mail: info@eb-realestate.de

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